집대출 없이 내집 마련하기란 정말 힘듭니다.
특히, 사회 초년생이나 신혼부부 같은 경우에는 더더욱 그럴 수 밖에 없는데요.
이제 막 사회에 진출한 사회초년생에겐 돈이 없고 신혼부부는 집 말고도 혼수가전과 결혼식 준비 하다보면 결혼 자금이 슝슝 빠져 나갑니다.
그래서 많은 사람들이 돈을 조금이라도 아끼고 저축하기 위해서 전세나 매매를 하기도 하는데요.
다행히 정부에서 지원하는 디딤돌대출이나 신혼부부대출, 청년대출을 통해서 집대출 이용할 수 있습니다.
집대출 종류
디딤돌 대출
디딤돌 대출 신청 자격조건
내국인이고 만 20세 이상이어야 가능합니다.
그리고신용평점이 350점 이상, 본인 및 배우자의 합산 자산액이 5.06억 이하가 되야 합니다.
디딤돌 대출 아파트(오피스텔), 주택 조건
- 5억원 이하 공부상 주택
- 디딤돌 대출 신청하는 세대원 전원이 무주택자
- 부부합산 연소득 6천만원 이하
디딤돌 대출 한도
최대 2억 5천만원 이내
※단, 생에 최초 주택구입자는 3억원, 신혼이거나 2자녀 이상 가구는 4억원까지 가능
디딤돌 대출 기간
대출은 10년, 15년, 20년, 30년 설정이 가능하고 원리금 균등분할 상환방식입니다.
디딤돌 대출의 LTV는 최대 70%이고 DTI는 60% 이내 입니다.
전월세보증금대출 – 카카오 뱅크
카카오 뱅크의 전월세보증금대출의 특징으로는
소득이 없거나 재직기간이 짧아도 만 19세 ~ 34세 무주택자 청년이라면 대출을 신청할 수 있다는 점입니다.
전월세보증금대출 자격조건
- 만 19세 ~ 34세 이하 내국인
- 직장인, 사업소득자(개인사업자 및 자영업자), 기타 소득자(프리랜서 등), 무소득자
- 연 소득이 7천만원 이하인 분
- ★한국주택금융공사의 주택금융신용보증서 발급이 가능한 분
전월세보증금대출 금리
청년 전월세보증금대출의 대출금리는 연 3.56% ~ 4.08% 추정됩니다.
전월세보증금대출 한도금액
신용평점에 다를 수 있지만 최대 2억원 이내까지 가능합니다.
전월세보증금대출 대출기간
대출기간은 1년 ~ 3년 이내 만기일시상환방식이고,
임대차계약만기일과 대출 만기일이 반드시 일치해야 합니다.
전월세보증금대출 신청 시 주의사항
임대차계약서상 잔금일 30일 전부터 15일 전까지 전월세보증금대출신청을 할 수 있습니다.
전월세보증금대출 필요서류
주민등록등본, 가족관계증명서, 임대차계약서, 계약금납입영수증, 4대 사회보험 가입자 가입내역
내집마련 디딤돌 대출 – 우리은행
정부에서 지원하는 저금리 주택구입대출 상품 중 하나인 우리은행의 내집마련 디딤돌 대출 입니다.
내집마련 디딤돌 대출 조건
- 부부합산 자산이 5.06억원 이하
- 세대주 및 세대원 전원이 무주택자
- 부부합산 연 소득이 6천만원 이하
내집마련 디딤돌 대출 대상주택
주거면적이 85㎡이하의 주택이고 은행에서 해당 주택에 대한 주택가격이 5억원 이하 대상주택일때 가능합니다.
내집마련 디딤돌 대출 한도
최대 2억 5천만원 이내에 대출을 이용할 수 있지만,
신혼가구이거나 자녀가 2명이상 있는 가구는 4억원 이내도 가능합니다.
내집마련 디딤돌 대출 금리
내집마련 디딤돌 대출 금리는 부부합산 소득과 대출기간 따라서 대출금리가 다릅니다.
| 부부합산 소득수준 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| 연소득 2천만원 이하 | 연 2.15% | 연 2.25% | 연 2.35% | 연 2.40% |
| 연소득 2천만원 ~ 4천만원 이하 | 연 2.50% | 연 2.60% | 연 2.70% | 연 2.75% |
| 연소득 4천만원 이상 | 연 2.75% | 연 2.85% | 연 2.95% | 연 3.00% |
그리고 여기서 우리은행 우대금리를 연 1.5% 적용받을 수도 있는데요.
우대 금리를 받기 위해선 연소득 6천만원 이하 한부모 가구가 연 0.5%이고,
우리은행의 주택청약저축 가입자, 다자녀, 2자녀, 1자녀 인경우에도 우대금리를 받을 수 있습니다.
그리고 만약 신규 분양주택 가구인 경우에도 연 0.1% 우대금리를 받을 수 있습니다.
우대금리 경우에는 우리은행에서 내집마련 디딤돌 대출 이용하실 때 은행원이 상세히 알려주실 겁니다.
내집마련 디딤돌 대출 필요서류
주민등록증과 등본, 주택 매매(분양)계약서, 건물 토지 등기사항전부증명서, 인감증명서와 인감도장,
소득금액증명원 및 건강보험자격득실확인서, 청첩장(결혼 예정인 신혼부부 대상) 등이 필요합니다.
청년전용 버팀목전세자금대출 – KB국민은행
대출상품 이름에서도 알 수 있듯이 청년을 위한 대출상품입니다.
청년전용 버팀목전세자금대출 자격조건
- 만 19세 ~ 34세 이하 내국인
- 최근 연도 및 최근 1년간 부부합산 총 연 소득이 5천만원 이하
- 대출대상 주택은 임차전용면적이 85㎡이하의 주택(주거용 오피스텔도 가능)
청년전용 버팀목전세자금대출 대출금리
기본금리는 연 1.5% ~ 연 2.1% 이지만, 소득 수준에 따라 또 다릅니다.
- 부부합산 연소득 2천만원 이하 – 연 1.5%
- 2천만원 ~ 4천만원 이하 – 연 1.8%
- 4천만원 ~ 6천만원 이하 – 연 2.1%
청년전용 버팀목전세자금대출 한도
임차보증금의 80% 이내이고 최대 2억원 이내까지 가능합니다.
만약, 만 25세 이하 단독세대주인 경우에는 임차보증금의 80%에서 1억 5천만원 이내까지 가능합니다.
청년전용 버팀목전세자금대출 대출기간 & 대출상환방식
집대출 중 하나인 청년전용 버팀목전세자금대출의 대출기간은 2년이고 2년 단위로 4회까지 연장을 할 수있어서 최대 10년까지 가능합니다.
그리고 전세금안심대출보증을 이용하시는 분은 임대차계약 만기일 후 1개월 경과 해당일까지만 가능합니다.
집대출 상환방식은 만기 일시상환 방식이거나 혼합상환 중 하나 선택하시면 됩니다.
혼합상환은 대출금액의 일부는 분할상환 하시고 나머지는 만기에 한번에 내는 상환방식을 뜻합니다.
집대출 파악하기
정부에서 지원하는 한국주택금융공사의 디딤돌 대출이나 우리은행의 내집마련 디딤돌 대출,
KB국민은행의 청년전용 버팀목전세자금대출, 카카오 뱅크의 전월세보증금대출을 확인해 봤는데요.
이 4가지의 대출 말고도 다른 은행에서 집대출 상품이 있습니다.
그리고 여기서 카카오 뱅크의 전월세보증금대출만 온라인으로 신청이 가능하고,
나머지 3개의 대출은 영업점을 방문하셔서 이용하셔야 합니다.
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요약
집대출 정부에서 지원하는 상품으로 알아보시면 저금리로 이용하실 수 있기 때문에
위에서 알려드린 대출상품들을 한번 잘 보시고 금리가 낮고,
대출 자격조건에대 부합하는 대출상품을 확인해보세요.